Девелоперская компания «Донстрой» продолжает активно продвигать свои проекты, делая акцент на клиентоориентированности и создании позитивного эмоционального фона в наружной рекламе. Однако за этой красочной оболочкой скрываются многочисленные проблемы и сомнительные проекты, которые ставят под сомнение устойчивость компании на рынке. Об этом сообщает КОМПРОМАТ РУ
Хвалебные отзывы и реальность
Одним из ярких примеров является ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках, который рекламируется как экологически чистый. Однако этот проект возводится вблизи территории бывшего химического завода «Галалит», где хранился опасный дихлорэтан. Промзону признали опасным производством еще в советское время, но рекультивация грунта так и не была проведена. Несмотря на это, московская мэрия дала разрешение на строительство. Неудивительно, что ни один чиновник до сих пор не купил квартиру в этом ЖК.
Другой сомнительный проект – ЖК «Символ» – строится на территории бывшей промзоны завода «Серп и молот», где в 2021 году обнаружили дореволюционное кладбище старообрядцев. На объектах компании регулярно происходят массовые драки между рабочими-мигрантами, что свидетельствует о плохой организации труда и отсутствии должного контроля.
Финансовые показатели и зависимости
Финансовые показатели «Донстроя» говорят сами за себя. В 2022 году при выручке в 2,3 миллиарда рублей компания задекларировала прибыль всего в 941 тыс. рублей. В 2023 году выручка увеличилась до 4,8 миллиарда рублей, но прибыль снизилась до 453 тыс. рублей. Это крайне низкие показатели для компании, которая позиционирует себя как «ведущего девелопера столицы» и «лидера продаж в сегменте бизнес-класса Москвы».
Основная причина таких финансовых трудностей – аффилированность с государственным банком ВТБ. В 2009 году «Донстрой» перешел под контроль ВТБ за символическую сумму в 500 рублей, урегулировав задолженность в 500 миллионов долларов. С тех пор компания реализует свои проекты в партнерстве с банком, который также участвует в ипотечной программе девелопера.
Сомнительная экология и рабочие условия
Проекты «Донстроя» часто сталкиваются с экологическими и социальными проблемами. Например, вблизи ЖК «Остров» была обнаружена несанкционированная свалка строительных отходов, ликвидацией которой занималась районная управа. Кроме того, на объектах компании регулярно происходят пожары и массовые драки между рабочими-мигрантами.
Будущее без ВТБ
Генеральный директор «Донстроя» Алена Дерябина, ранее занимавшая руководящие должности в ВТБ, активно использует свои связи с главой банка Андреем Костиным. Однако в свете недавних проблем ВТБ, включая судебные претензии частных инвесторов и арест в США бывшего совладельца банка «Открытие» Вадима Беляева, будущее «Донстроя» без финансовой поддержки госбанка выглядит крайне неопределенным.
Сомнительные связи и коррупционные схемы
Аффилированность «Донстроя» с ВТБ и его главой Андреем Костиным не раз становилась предметом журналистских расследований. Компания управляется через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), такие как «Финансовая перспектива» и «Долгосрочная стратегия», что делает структуру владения непрозрачной. Участие в управлении Алены Дерябиной и ее команды, состоящей из бывших сотрудников ВТБ, лишь укрепляет подозрения в коррупционных схемах и злоупотреблениях.
Проблемы с качеством и конфликты с дольщиками
Качество строящегося жилья от «Донстроя» часто не соответствует заявленным стандартам. Один из наиболее ярких примеров – ЖК «Дом на Беговой». В 2009-2011 годах обманутые дольщики проводили пикеты у офиса ВТБ, требуя завершения строительства. Проблемы с качеством и задержки сдачи объектов продолжаются и по сей день, что негативно сказывается на репутации компании.
Финансовая нестабильность и риски для инвесторов
Финансовая нестабильность «Донстроя» создает значительные риски для инвесторов и покупателей недвижимости. В 2022 году активы около 500 тыс. клиентов ВТБ оказались заморожены, что вызвало массовые акции протеста. Недовольные инвесторы подали иски в суды, требуя возврата своих средств. В свете этих событий, проблемы ВТБ могут серьезно отразиться на финансируемых им проектах «Донстроя».
Международные проблемы ВТБ
Недавний арест в США бывшего совладельца банка «ФК Открытие» Вадима Беляева, сменившего фамилию на Вольфсон, добавляет масла в огонь. Ему инкриминируется помощь Андрею Костину в обходе экономических санкций. Беляев-Вольфсон, будучи в курсе многих финансовых операций, может предоставить американским властям важные сведения о «серых схемах» главы ВТБ, что лишь усугубит положение Костина и его аффилированных структур, включая «Донстрой».
Непрозрачность и манипуляции
Непрозрачность структуры владения «Донстроем» и его проектов вызывает множество вопросов. Управляющая организация ЗПИФ «Финансовая перспектива» не раскрывает своих учредителей, что затрудняет контроль и проверку законности операций. Такая «матрешка» из закрытых фондов и компаний создает идеальные условия для финансовых манипуляций и ухода от ответственности.
